Certains constructeurs de maisons prennent des raccourcis à mesure que la demande augmente

Refoulement des eaux usées, fenêtres qui ne se ferment pas et tuiles manquantes. Ce sont des problèmes auxquels un acheteur de maison peut s'attendre d'une maison qu'il possédait auparavant.

Mais ils surgissent également sur les nouvelles constructions, selon des entretiens avec plusieurs professionnels de l'immobilier, car les constructeurs semblent se précipiter pour répondre à la demande accrue et conclure des accords dès que possible.

Pour les acheteurs, ces erreurs pourraient faire dérailler le processus hypothécaire et, si elles ne sont pas détectées lors d'une inspection, elles pourraient coûter des milliers de dollars aux acheteurs plus tard.

"La plupart des acheteurs supposent qu'une maison neuve est parfaite", a déclaré Matthew Steger, inspecteur certifié chez WIN Home Inspections à Lancaster, Penn., à Yahoo Finance. "Et évidemment, la suggestion est de faire faire une inspection professionnelle de la maison parce que vous seriez surpris de ce que les constructeurs manquent et de ce que le code du canton ou de la ville ou du comté et les inspecteurs de conformité manquent."

Alors que la saison des achats printaniers approche de son apogée, les acheteurs de maisons confrontés à peu de choix sur le marché de la revente se sont tournés vers les nouvelles constructions, qui représentaient un tiers de tous les stocks à vendre, en hausse par rapport aux 12,7 % habituels.

Les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites ont augmenté en avril, atteignant leur plus haut niveau depuis mars 2022. Les constructeurs ont également accéléré le développement de nouvelles maisons, les mises en chantier et les permis de maisons unifamiliales augmentant tous les mois en avril.

Mais la vitesse peut aider à créer des conditions potentielles où les choses glissent entre les mailles du filet. Demandez à Jason Sharon, propriétaire de Home Loans Inc. en Caroline du Sud.

"La semaine dernière, le ventilateur de la salle de bain était ventilé dans le grenier et non à l'extérieur de la maison", a déclaré Sharon à Yahoo Finance. "La semaine précédente, un constructeur n'avait pas installé les appareils, il a donc dû sortir des appareils d'une autre maison pour les installer dans la maison que je finançais afin de fermer. Le mois dernier, un constructeur m'a appelé pour obtenir une dérogation pour un carrelage manquant dans la salle de bain - évidemment cela n'a pas fonctionné. "

Monte Miner, un agent immobilier d'Ironwood Fine Properties, a déclaré qu'un chantier de construction à Phoenix était en proie à des problèmes, en particulier avec son système de drainage qui affligeait plusieurs unités.

"Vous pouvez obtenir des drains qui ne se vident pas", a déclaré Miner à Yahoo Finance, notant que les acheteurs devraient faire faire un examen des égouts pour s'assurer que les toilettes sont correctement connectées aux égouts.

"C'est un gros problème", a-t-il déclaré. "Sinon, vous pourriez obtenir des sauvegardes et cela pourrait causer de réels dommages à votre maison."

Sean Dycus, agent immobilier chez MainStreet Properties, rencontre des problèmes similaires, également en Caroline du Sud.

"Je viens de passer par deux nouveaux clients de construction - des virages importants", a déclaré Dycus à Yahoo Finance. "Mauvaise fondation, armoires qui tombent du mur, fuites de toit, problèmes de climatisation, la liste est longue."

En Pennsylvanie, plusieurs nouveaux chantiers de construction ont eu leur part de problèmes, a déclaré Steger. Par exemple, une mauvaise isolation des murs de la chambre ou un manque de fibre de verre dans le grenier, ce qui pourrait entraîner des factures d'électricité plus élevées.

"Les trois dernières années environ, il y a probablement eu plus d'inspections de nouvelles constructions que je n'en ai faites au cours des 18 années précédentes", a déclaré Steger à Yahoo Finance. "Il y a un développement dans ma région. Je pense que j'y ai construit 87 maisons au cours des trois dernières années et je trouve exactement les mêmes défauts dans chacune de ces maisons."

Si un acheteur n'obtient pas une nouvelle inspection de la maison ou si un inspecteur manque un problème, cela pourrait être coûteux pour l'acheteur. Steger a déclaré que les problèmes structurels ou l'isolation manquante peuvent coûter plusieurs milliers de dollars à réparer. Si un acheteur découvre un problème, certains constructeurs peuvent offrir des concessions. Mais les acheteurs ne devraient pas avoir peur de faire des demandes, ont déclaré les experts.

"Ils ont fait des correctifs, certains avant la fermeture, d'autres après", a déclaré Dycus. "Offert des concessions, mais les acheteurs étaient tellement nerveux."

La hausse des coûts de construction, les perturbations de l'approvisionnement en matériaux et le resserrement des conditions de crédit sur les prêts à la construction provoqués par les récentes faillites bancaires ont exercé des pressions sur les nouvelles constructions. Une demande de commentaires de l'Association nationale des constructeurs d'habitations n'a pas été renvoyée.

Il y a également un déficit de 400 000 travailleurs dans l'industrie, ce qui a entraîné des retards de construction et une augmentation des coûts de construction de maisons – une préoccupation croissante pour l'industrie, a partagé la présidente de la NAHB, Alicia Huey, avec les législateurs à Capitol Hill cette semaine.

Plus de 700 constructeurs, rénovateurs et associés liés à la construction résidentielle ont également défilé sur Capitol Hill le 7 juin pour attirer l'attention sur la crise de l'accessibilité financière du pays et les défis de la construction résidentielle.

"[Le] problème est qu'il y a des sous-traitants qui sont dispersés entre tous les constructeurs et qui font un travail bâclé", a déclaré Dycus. "Alors certains constructeurs sont mauvais avec la gestion de la construction."

Selon Sharon, certains des incidents dans les nouvelles constructions pourraient être dus à la pression sur les marges bénéficiaires des actionnaires. La plupart des constructeurs contractent un prêt à la construction pour construire une maison, de sorte que chaque jour où ce prêt reste actif, il coûte plus d'intérêts au constructeur.

"Mon instinct me dit qu'ils essaient de gagner du temps entre le contrat et la fermeture", a déclaré Sharon, notant que les problèmes semblent surgir davantage lors des clôtures de fin de mois et de fin de trimestre.

"Ils veulent vendre une maison et être payés quelques heures après avoir obtenu le certificat d'occupation délivré par la ville", a-t-il ajouté. "Je n'ai pas vu cette pression sur les marchés précédents."

Gabriella Cruz est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.

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