Liste de contrôle d'inspection de maison pour les acheteurs

Les inspections à domicile sont un élément clé du processus d'achat d'une maison. En tant qu'acheteur, vous souhaiterez qu'un professionnel qualifié inspecte en détail l'intérieur et l'extérieur de la propriété pour déterminer s'il existe de graves problèmes structurels, des dangers ou des systèmes usés.

Une inspection de la maison est effectuée par un inspecteur certifié qui visite la maison en personne et évalue son état. Ils peuvent prendre deux à trois heures ou plus, selon la taille de la propriété, et ils coûtent généralement entre 281 $ et 402 $ en moyenne, selon Angi.com. Les frais peuvent varier en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'âge de la maison.

Les inspecteurs examinent généralement les principaux composants et systèmes d'une maison pour déterminer s'il y a des problèmes qui nécessitent une attention immédiate ou qui pourraient vous coûter cher plus tard. Ils encouragent généralement les acheteurs (ou leurs agents immobiliers) à assister à l'inspection pour discuter des résultats en personne et poser des questions. Il est préférable d'assister à l'inspection vous-même, si possible.

Pendant les jours brûlants du marché immobilier pandémique, certains acheteurs ont renoncé aux inspections pour rendre leurs offres plus attrayantes – mais il n'est pas recommandé de sauter cette étape importante. Les inspections vous fournissent une évaluation experte impartiale de la propriété et vous aident à prendre une décision éclairée sur l'achat. Une éventualité d'inspection de la maison dans votre offre d'achat vous protégera au cas où l'inspection découvrirait un problème « deal-breaker ».

Il est essentiel de savoir ce que votre inspecteur en bâtiment recherche afin que vous puissiez comprendre le rapport d'inspection en bâtiment et décider des problèmes, le cas échéant, à résoudre. Les résultats d'une inspection de la maison peuvent vous aider à décider s'il faut demander au vendeur de couvrir le coût des réparations.

Bien qu'une liste de contrôle d'inspection professionnelle puisse varier, les inspecteurs se concentrent sur les composants physiques et les systèmes d'une maison, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Savoir ce que votre inspection couvre (et ne couvre pas) peut aider à guider vos prochaines étapes. Voici plusieurs des éléments que votre inspecteur examinera :

Extérieur

Pompe de puisard Au-dessus du sol Fenêtres Isolation Plomberie

Toit Évents de soffite Persiennes d'extrémité Isolation et ventilation Épissures électriques Conduits d'évacuation

Plomberie visible sous l'évier Évents du ventilateur d'extraction Évier Robinet Pulvérisateur Vannes d'arrêt Appareils encastrés

Plomberie visible sous l'évier Tous les luminaires Baignoire Douche Lavabo Robinet Pommeau de douche Calfeutrage de la douche Plafond Ventilateur d'extraction Toilette

Portes et fenêtres Portes de garage et opérateurs Appareils de cuisine installés Murs, planchers et plafonds Conduits Armoires et comptoirs Fondation Foyers et poêles à combustion

Chauffe-eau Appareils et robinets Pompes de puisard Éjecteurs d'eaux usées Systèmes de vidange, d'évent et d'évacuation

Équipement de service, branchements, mise à la terre et sectionneurs principaux Câbles de service, conducteurs d'entrée et chemins de câbles Appareils d'éclairage, prises et interrupteurs Dispositifs de protection contre les surintensités Disjoncteurs CVC (chauffage, ventilation et climatisation), y compris les thermostats, les évents, les systèmes de distribution, les panneaux d'accès, l'isolation et les pare-vapeur

Entrée Escaliers Fournaise Chauffe-eau Climatisation Cour arrière

Votre agent immobilier peut être en mesure de recommander un inspecteur en bâtiment et essayez de demander des recommandations à des amis ou à des parents qui sont également propriétaires. Vous pouvez également parcourir les ressources en ligne d'organisations professionnelles telles que l'American Society of Home Inspectors.

N'ayez pas peur de poser des questions avant d'embaucher quelqu'un, surtout si la propriété en question est plus ancienne ou unique d'une manière ou d'une autre. Comme vous le feriez avant de vous inscrire pour travailler avec n'importe quel fournisseur de services, consultez les avis d'un inspecteur en ligne pour voir si d'anciens clients ont déposé des plaintes. Cherchez quelqu'un qui a plusieurs années d'expérience. Si vous achetez une maison plus ancienne, vous voudrez peut-être faire appel à quelqu'un qui possède une formation ou une expertise supplémentaire.

Un inspecteur en bâtiment examine généralement les composants qui sont facilement et facilement accessibles. Les normes de chaque État peuvent différer, alors renseignez-vous auprès d'organisations telles que l'Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés et la Société américaine des inspecteurs en bâtiment pour connaître les exigences spécifiques à votre région.

Les éléments suivants ne sont généralement pas inclus dans une liste de contrôle d'inspection professionnelle de la maison :

Infestation de rongeurs

Aménagement paysager

Les nuisibles comme les termites et les fourmis charpentières

Dangers aéroportés tels que le radon

Systèmes électriques à faible puissance (systèmes d'alarme et lignes téléphoniques)

Zones difficilement accessibles

Certains inspecteurs en bâtiment offrent des services supplémentaires, tels que des tests de moisissure ou de dioxyde de carbone, mais s'attendent à payer des frais supplémentaires pour ces tests spécialisés. Et si vous achetez une maison avec une fosse septique, celle-ci devra peut-être être inspectée par un autre professionnel, alors assurez-vous de demander.

Demandez une urgence d'inspection de maison:L'intégration de cette éventualité dans votre contrat d'achat vous permettra de vous retirer de la transaction si l'inspection révèle des problèmes majeurs, en particulier si le vendeur ne veut pas résoudre le problème.

Examinez au préalable les informations fournies par le vendeur :Étudiez les documents d'information du vendeur pour vous informer de tout problème susceptible de diminuer la valeur de votre propriété.

Trouvez le bon inspecteur :Communiquez avec votre agent immobilier ou faites vos propres recherches pour trouver quelqu'un de très compétent, idéalement quelqu'un à proximité.

Identifiez les briseurs de marché potentiels : Réfléchissez aux défauts qui vous empêcheraient de finaliser l'achat. Il peut s'agir de moisissures, de peinture à base de plomb ou de problèmes structurels.

Quelle est la différence entre un rapport d'inspection de maison et la divulgation d'un vendeur? Caret vers le bas

Caret vers le bas

Une divulgation du vendeur vous informe de la connaissance du vendeur de tout défaut pouvant affecter la valeur ou la sécurité de la propriété. En comparaison, un rapport d'inspection de maison est les conclusions d'un inspecteur en bâtiment professionnel après avoir évalué la propriété et un résumé de l'état de la maison.

Dois-je jamais renoncer à ma contingence d'inspection de maison? Caret vers le bas

Caret vers le bas

Dans un marché du logement concurrentiel, certains acquéreurs renoncent à la contingence de l'expertise pour différencier leur offre de la concurrence. Une inspection professionnelle est extrêmement utile pour les acheteurs, cependant, et peut en fait vous éviter de faire un mauvais investissement ou pire, il est donc préférable de ne pas l'ignorer à moins que vous n'ayez vraiment pas le choix.

Combien de temps dure généralement une inspection de maison? Caret vers le bas

Caret vers le bas

Une inspection de la maison prend généralement de deux à quatre heures, selon la taille et l'état de la maison. Les maisons plus anciennes ou les propriétés avec dépendances peuvent prendre plus de temps.

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